Jasa Marga Kaji Pembangunan Jalan Tol Gresik-Legundi-Mojokerto

JAKARTA (IFT) – Emiten infrastruktur PT Jasa Marga Tbk (JSMR) sedang mengkaji rencana pembangunan jalan tol Gresik-Legundi-Mojokertodi Jawa Timur. Pembangunan jalan tol tersebut dinilai perlu sebagai akses pendukung dari dan menuju kawasan industri yang beroperasi di sepanjang ruas itu.

Adityawarman, Direktur Utama Jasa Marga, mengatakan saat ini studi kelayakan atau feasibility study proyek itu tengah dilakukan perusahaan dengan pemerintah provinsi maupun kabupaten dan kota terkait. Studi mencakup kajian trase potensial dan kebutuhan investasi proyek  (http://old.indonesiafinancetoday.com)

Rencana Program Pembangunan Tahun 2013 Menganti Gresik

GRESIK (jurnalberita.com) – Saat membuka Musyawarah Perencanaan Pembangunan (Musrenbang) Tahun 2013 di ruang Mandala Bhakti Praja, pada Selasa (27/3/2012) Wakil Bupati Gresik, Drs Mohammad Qosim M.Si menyampaikan beberapa rencana pembangunan yang perlu dilaksanakan pada tahun 2013.

“Beberapa permasalahan yang mendesak dan harus segera ditangani sebagai program prioritas pembangunan tahun 2013 yaitu, Penanganan masalah kemiskinan, Revitalisasi birokrasi, pembangunan ekonomi kerakyatan dengan peningkatan iklim investasi dan iklim usaha, revitalisasi pelayanan pendidikan dan kesehatan, penanganan infrastruktur pertanian, pengelolaan lingkungan hidup dan manajemen penanggulangan bencana, peningkatan ketahanan pangan dengan diversifikasi pangan, pelestarian kebudayaan, kreatifitas dan inovasi teknologi dan pengelolaan sumber daya alam serta energy,” ujar Drs Mohammad Qosim M.Si di hadapan para peserta dan sekitar 240 orang undangan saat membahas rencana kerja pembangunan daerah (RKPD) Kabupaten Gresik tahun 2013.

Wabup juga menginformasikan beberapa program strategis yang akan dan sedang dilakukan pada tahun 2012 ini. Yaitu, pembangunan Bendung Gerak Sembayat, pembangunan Waduk seluas 50 ha di Sukodono Panceng, pembangunan Stadion Gunung Lengis, pembangunan GOR di Alun-alun Sidayu, pembangunan Bandara di Kecamatan Tambak Bawean, pembangunan Rumah Sakit type C di Sangkapura Bawean, pembangunan Jalan Bunder – Duduksampeyan dan Jalan Bunder – Legundi, realisasi kerjasama penyediaan air PDAM dengan swasta dan pembangunan Gapura masuk kota Gresik (http://jurnalberita.com/2012/03/)

Menganti gresik diplot menjadi kota

Dalam Peraturan Daerah (Perda) Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Tahun 2010 – 2030, kawasan Gresik selatan tepatnya di Kecamatan Menganti bakal dikembangkan untuk usaha properti atau perumahan.  Sejumlah investor sudah “melirik” wilayah yang tidak jauh dari kawasan elit Citraland Surabaya tersebut.

Kepala Badan Perencanaan Pembangunan Daerah (Bappeda) Kabupaten Gresik, Bambang Isdianto ketika dikonfirmasi mengungkapkan, sejumlah kawasan di Gresik selatan saat sudah diplot untuk perumahan, antara lain di Kecamatan Menganti, sebagian  Kecamatan Kedamean, dan di Kecamatan Driyorejo di kawasan sebelah utara lokasi rencana pembangunan jalan tol Surabaya – Mojokerto (Sumo).

Namun, tambah Bambang Is,  fokus pengembangan perumahan di Gresik selatan berada di Kecamatan Menganti. Kenapa di Menganti? Sebab, di wilayah Surabaya yang berbatasan langsung dengan Menganti sudah banyak berdiri kawasan perumahan, seperti Citraland dan Wiyung. Kondisi ini membuat Menganti potensial untuk pengembangan properti.

“Di Kecamatan Driyorejo sebelah selatan tol Sumo nanti untuk pengembangan industri. Ini tentunya harus ditunjang dengan perumahan, dan fokus perumahan wilayah Gresik selatan nantinya berada di daerah Menganti. Menganti dekat dengan perumahan besar seperti Citraland dan di Wiyung. Jadi tidak mungkin kita ploting untuk industri, karena akan menjadi konflik nantinya. Kawasan tersebut justru sangat potensial untuk pengembangan properti,” ujarnya.

Potensi tersebut terlihat dari banyaknya  investor yang akan menanamkan modalnya di bisnis properti di Menganti.

Untuk menunjang perencanaan tersebut, pemerintah kabupaten Gresik tengah mempersiapkan segala penunjangnya, seperti saluran air bersih dan infrastruktur jalan. “Saat ini kami mulai menyiapkan infrastruktur air bersih dan jalan. Sebab di Menganti belum semua wilayah terjangkau oleh saluran milik Perusahaan Daerah Air Minum (PDAM) sekarang ini,” jelasnya.

Khusus untuk jalan, beberapa ruas jalan di Menganti akan diperlebar. Saat ini, akses dari Bunder hingga Driyorejo diperlebar jalannya hingga 12 meter oleh pemerintah provinsi (pemprov). “Infrastuktur jalan memang kebutuhan utama yang harus ditingkatkan, sejumlah jalan akan diperlebar nantinya,” terang Bambang Is (http://www.surabayapost.co.id)

tips

tips-tips berikut ini:

  1. Lihat reputasi dari developer tsb, bila didukung dan bekerja sama KPR oleh beberapa bank maka kemungkinan developer tsb sudah baik dan sah secara pendirian perusahaan maupun perijinan-perijinan usahanya. Semakin banyak pilihan KPR dari bank rekanan developer maka semakin tinggi faktor keamanannya. Hal ini karena pihak perbankkan memiliki bagian legal yang mengecek ke absahan dari dokumen-dokumen developer tersebut.
  2. Perhatikan lama proses pembangunannya. tanyakan berapa lamar untuk membangun rumah yang akan anda booking.
  3. Lihat property yang didirikan oleh developer sebelumnya, barangkali Anda bisa mencari tahu repusasi dari developer tersebut, apakah itu kualitas bangunannya, janji fasilitasnya, janji proses pembangunannya, dan lain sebagainya.
  4. Perhatikan PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli), apakah tertulis secara jelas .

Prospek rumah indent

Investasi properti lain yang patut anda lirik adalah rumah. Namun, sebuah rumah bisa dianggap bernilai investasi bila memenuhi prasyarat seperti dekat dengan pusat bisnis. Jika sebuah rumah berada dalam lingkungan yang dekat dengan pusat bisnis, perkantoran, atau daerah industri, pusat perbelanjaan, sekolah atau kampus, maka harga rumah tersebut bisa cepat naik.
Rumah juga bernilai investasi tinggi bila memiliki jalan masuk yang lebar. Faktor yang satu ini ternyata turut menentukan apakah sebuah rumah bisa berharga tinggi atau tidak. Jika sebuah rumah memiliki jalan masuk yang lebar dan bisa dilewati oleh mobil dengan nyaman, maka faktor ini bisa turut mengangkat harga jual rumah.
Terakhir, bernilainya investasi rumah bila pengembangnya merupakan pengembang yang berkualitas. Tertarik pada sebuah rumah di lingkungan perumahan tertentu, lihat dulu kualitas pengembangnya. Jika pengembangnya memiliki komitmen yang bagus untuk melayani penghuni kawasannya seperti urusan fasilitas jalan, air, listrik, atau telepon, maka secara tak langung harga rumah tersebut ke depan juga memiliki harga jual yang tinggi.
Menurut Komisaris Utama PT Nadya Villa, Preadi Ekarto, dengan membeli rumah indent masyarakat akan mendapatkan keuntungan dengan membeli rumah indent. Karena biasanya harga rumah indent relative lebih murah bila dibandingkan harga rumah ready stock. ”Perbedaannya cukup besar. Tergantung dari kawasan perumahan itu,” terangnya saat dihubungi SINDO.
Selain itu, masyarakat yang membeli rumah dengan system indent biasanya akan diberikan discount oleh pengembang. Besarnya bervariasi tergantung dari kebijakan masing-masing pengembang. Discount diberikan agar masyarakat yang membeli dalam bentuk indent semakin banyak.
Pengembang memang memiliki kepentingan dalam hal ini. Bila masyarakat yang membeli rumah dengan system inden semakin banyak, tentunya akan memperkuat modal kerja pengembang. Dengan begitu, pengembang tidak perlu lagi meminjam uang dari perbankan untuk menjalankan aktivitas bisnisnya.
Lama inden bervariasi, ada yang tiga bulan, ada juga yang sampai setahun. Bila tidak terburu-buru untuk menempatinya. Membeli rumah dengan cara inden setahun ada untungnya, sebab uang muka biasanya dapat dicicil kira-kira 3-12 bulan rumah baru masih bersifat inden.
Membeli rumah merupakan investasi. Dengan membeli rumah indent, secara tidak langsung masyarakat telah melakukan investasi. Baik untuk keperluan jangka panjang ataupun menengah. Karena ketika rumah tersebut telah selesai dibangun, harga rumah tersebut akan kembali naik. ”Bisa saja saat beli indent harga rumahnya Rp200 juta. Tapi ketika rumahnya sudah jadi harganya Rp10 juta lebih mahal,” tuturnya.
Masyarakat tidak perlu khawatir pengembang akan berbuat macam-macam bila membeli rumah dengan system indent. Soalnya hal itu sudah diatur dalam perjanjian jual-beli. Karena dalam perjanjian tersebut mengatur hak dan kewajiban pengembang dan konsumen. Kalau ada yang melanggar atau ingkar janji, tentunya akan dikenakan sanksi.
Dirut PT Catur Mitra Persada, Rizal Isky Rusli, mengatakan, membeli rumah indent memiliki keuntungan dan kelemahan. Salah satu keuntungan membeli rumah indent adalah, masyarakat bisa mendapatkan rumah dengan harga lebih murah. Karena biasanya pada saat itu, pengembang banyak memberikan diskon penjualan.
Dengan membeli indent masyarakat juga tidak perlu khawatir uang yang dimiliki terpakai untuk keperluan lain. Masyarakat juga bisa lebih pasti dalam membeli rumah idaman. Karena biasanya pada kawasan perumahan tertentu, masyarakat berlomba-lomba membeli rumah indent untuk keperluan investasi. Sehingga ketika rumahnya sudah selesai dibangun harganya berlipat ganda.
Salah satu kelemahan membeli rumah inden adalah masyarakat tidak bisa langsung menempati rumah yang dibelinya. Karena itulah, membeli rumah indent tidak cocok bagi masyarakat yang membutuhkan tempat tinggal segera. Apalagi biasanya, rumah tersebut baru bisa dipergunakan enam bulan atau satu tahun kemudian.
Hal serupa juga dialami pengembang. Dengan banyaknya masyarakat yang membeli inden berarti pengembang akan memiliki uang cash dimuka. Sehingga untuk menjalankan proyek tidak perlu lagi meminjam uang di perbankan. Apalagi pada saat ini tingkat suku bunga kredit yang dikenakan perbankan relative tinggi.
Selain itu, pengembang juga memiliki kepastian jumlah rumah yang laku terjual. Artinya, pengembang sudah memperkirakan berapa banyak rumah yang sudah terjual dalam satu kali proyek. Sehingga ketika proyek dilaksanakan pengembang dapat memperkirakan berapa besar keuntungan yang akan diperoleh.
Hanya saja, tambah dia, dalam kondisi seperti sekarang masyarakat harus tetap waspada dalam membeli rumah inden. Sebab tidak seorangpun yang mengetahui kemampuan pengembang dalam menghadapi krisis ekonomi global yang sekarang terjadi. Karena itulah sebelum membeli rumah inden, masyarakat harus mencari tahu track record pengembang tersebut. ”kalau dalam kondisi normal. Membeli rumah inden jauh lebih menguntungkan daripada ready stock. Tapi sekarang, harus berhati-hati,” harapnya.
Sementara General Manager PT Fajar Surya Perkasa (Fassa) Juan Panca Wijaya, pengembang pasti lebih untung kalau masyarakat membeli rumah indent. Karena pengembang bisa memprediksi berapa besar cash flow yang harus dikeluarkan dalam membuat sebuah proyek.
Bahkan pengembang bisa juga memperkirakan dari rumah yang dibangun, berapa unit yang sengaja dibangun untuk ready stock. Namun biasanya persentase rumah ready stock yang dijual tidak terlalu banyak. Karena hanya dibangun untuk masyarakat yang segera mungkin memiliki rumah sendiri. ”Misalkan saja dari 80 unit rumah yang dibangun pengembang. 50 diantaranya telah terjual secara indent. Sisanya dibangun untuk dijual sebagai ready stock,” terangnya.
Bagi masyarakat yang suka berinvestasi, membeli rumah inden merupakan salah cara terbaik untuk mendapatkan keuntungan besar. Tidak heran kalau pada beberapa proyek perumahan animo masyarakat membeli rumah indent sangat besar. Apalagi sector property merupakan satu-satunya investasi yang tidak mengenal penurunan harga.
Perbedaan harga dalam investasi ini cukup besar, minimal 5% hingga 10% per tahun. Namun biasanya investor yang berinvestasi property bias mendapatkan keuntungan hingga 15%/tahun. Tentunya hal itu sangat terkait dengan lokasi investor berinvestasi. Karena berinvestasi sector propeti sangat dipengaruhi oleh lokasi.
Sedangkan bagi yang ingin menjadikan rumah tersebut sebagai tempat tinggal, membeli indent juga memberikan peluang untuk merubah beberapa bagian bangunan yang kurang disukai. Sepanjang tidak menambah beban pembangunan rumah, pengembang pasti akan mengakomodir keinginan konsumen. ”Kalau merubah saat rumahnya sudah jadi pasti memerlukan anggaran yang besar,” jelasnya. (Seputar Indonesia